Недвижимость в Израиле

Рынок недвижимости в Израиле имеет уникальные показатели. Журнал Forbes прочит ему самую благоприятную перспективу в мире для инвестиций в течение, как минимум, ближайших 5-7 лет. Такой вывод был сделан на основании анализа ряда параметров и показателей. Здесь не обошлось без анализа темпов экономического роста, уровня инфляции, доступности кредитов. Были приняты к сведению реалии по защите частной собственности, а также условия и качество проживания в городах и крупных деловых центрах. Многие специалисты по недвижимости аудиторских компаний поддерживают такие выводы журнала и ожидают проявление устойчивого роста цен на недвижимость в Израиле.

В настоящий момент недвижимость в Израиле становится желанным приобретением для европейцев, американцев и, конечно же, россияне тоже не прочь обзавестись недвижимостью на Святой Земле.

Купить недвижимость в Израиле

Покупка недвижимости в Израиле связана с некоторыми особенностями. Так, важную роль при ее оформлении играет, кем является продавец, государственная ли это структура или частное лицо. Дело в том, что процедура регистрации в земельном реестре права нового владельца на недвижимость для каждого вида собственности разная.

Также следует иметь в виду, что покупатель недвижимости в Израиле платит несколько видов налогов в зависимости от того, какой тип жилья, статус покупателя и т.п. Сумма этих налогов порой доходит до 5% от стоимости покупки. Продавец тоже облагается налогом.

Самая дорогая недвижимость в Израиле в трех городах: Иерусалиме, Тель-Авиве и Эйлате. Думаем, почему в Иерусалиме жилье дорогое, объяснять не нужно. С Тель-Авивом и Эйлатом ситуация менее очевидная, а потому требует разъяснения.

Купить недвижимость в Тель Авиве

Тель-Авив — это официальная столица Израиля для всех стран мира (внутри Израиля столицей считается Иерусалим без вариантов). Тель-Авив расположен на берегу Средиземного моря, в нем проживают почти миллион человек, и его часто называют «городом, который никогда не спит». Здесь бурно развивается экономика и инфраструктура. Его характерной чертой является многоликость, то есть он полностью соответствует понятию «город контрастов». Тель-Авив, безусловно, центр израильской культуры. Здесь же сконцентрирована сфера развлечений и торговли. Обилие разнообразных кафе, ресторанов и клубов поддерживают кипучую жизнь днем и ночью. Кстати, еще одним неофициальным названием города является «Большой апельсин», по аналогии с «Большим яблоком» — Нью-Йорком. Почему «апельсин»? Потому что Израиль, это один из мировых центров цитрусовых, и такое название отлично подходит для одного из главных городов страны.

Купить недвижимость в Герцлии

Разумеется, все это оказывает мощное влияние на формирование спроса на жилье. Здесь он самый высокий в Израиле, а цены на жилую недвижимость находятся на постоянном подъеме. Особое влияние на них оказывает дефицит свободных под застройку земельных участков, и очевидно, что такая тенденция сохранится и в будущем. Некоторой отдушиной для Тель-Авива служит расположенный в 15 км к северу курортный городок Герцлия, где можно приобрести разнообразное жилье, в том числе виллы, коттеджи и пентхаусы. Также, «спальными районами» Тель-Авива можно считать такие города как Холон, Бат-Ям и Ришон-Ле-Цион. Стоимость недвижимости там существенно дешевле, а многие жители этих городов предпочитают ездить на работу в Тель-Авив.

Купить недвижимость в Эйлате

Другим интересным центром покупки недвижимости можно назвать Эйлат, город, расположенный на побережье Красного моря. Его благоприятное местоположение, превратившее город в круглогодичный курорт, многими рассматривается как крайне привлекательный вариант при выборе места приобретения недвижимости в Израиле. В этих местах самый мягкий климат в стране. Для любителей дайвинга найти что-то лучше Красного моря очень трудно. Поэтому дайверы здесь круглогодично наслаждаются красотой подводного мира. Эйлат находится относительно недалеко от Мертвого Моря, обладающего уникальными целебными свойствами.

Ко всему прочему, Эйлат — свободная экономическая зона. Бизнес здесь освобожден от НДС. Кроме того, имеется еще дополнительно ряд других налоговых льгот. Все это делает Эйлат интересным и привлекательным местом для желающих приобрести недвижимость в Израиле.

Цены на недвижимость в Израиле

Если говорить о ценах на жилье в Израиле, то следует отталкиваться от предложений «эконом-класса». Это наиболее массовые продажи, которые занимают львиную долю операций на рынке. Различие между ценами на квартиры «эконом-класса» и «элитное жилье» может быть очень большим, и анализ предложений только из «элитного сегмента» не может служить мерилом уровня цен на рынке недвижимости в целом.

Например, сегодня в Эйлате скромная квартира обойдется вам в сумму около $80 тыс. Конечно, она будет расположена в каком-нибудь неудобном месте без вида на море и будет малой площади. Более приличная квартира из трех комнат будет стоить уже $180 тыс.

Стоимость жилья в Тель-Авиве по сравнению с остальными городами Израиля находится на заоблачной высоте, хотя проскальзывают предложения с умеренными ценами. Так, на досках объявлений есть предложения, начиная от 60 тысяч долларов, но такие цены для Тель-Авива большая редкость. Реальное предложение квартиры, площадью до 70 м², начинается от $350 тыс.

Если вы примите решение купить новую квартиру в Израиле от строительного подрядчика, то это можно сделать на стадии проектирования, в период строительства и по завершению строительства. Наиболее выгодным вариантом, пожалуй, будет такой, когда строительство объекта перешло к стадии завершения стройки.

Обратите внимание, что покупка недвижимости от застройщика будет более правильной, если оформлять ее через адвоката? который квалифицированно возьмется за проверку документации подрядчика и оформление всей процедуры покупки. За такую услугу адвокату вам придется уплатить до 2% от суммы сделки.

Напишите ваш вопрос и мы постараемся ответить вам в ближайшее время: